مقدمه
از سالهای گذشته، املاک و سرمایهگذاری در آن در کنار طلا همیشه یکی از امنترین روشها برای حفظ دارایی بوده است. در چند دهه گذشته بازارهای مالی مختلفی راهاندازی شدند از جمله بازار سهام، اوراق قرضه، صندوق سرمایهگذاری، ارزهای دیجیتال و… که سرمایهگذاران از آنها برای حفظ ارزش سرمایه خود و کسب سود استفاده میکنند. اما همچنان بازار املاک و مسکن یکی از بهترین حوزهها برای سرمایه گذاری بلندمدت محسوب میشود. در این مقاله قصد داریم تا با نگاه عمیقتری به این موضوع بپردازیم که چرا سرمایه گذاری در مسکن تصمیم مناسبی است و به طور کلی مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مسکن چه هستند؛ پس با دسی متر همراه باشید.
دلایل سرمایه گذاری در مسکن
تورم یکی از بیماریهایی است که ممکن است بنا به دلایلی گریبانگیر اقتصاد یک کشور و یا حتی جهان شود. همه افراد موظف هستند تا راهی پیدا کنند تا خود را از این مخمصه نجات دهند و ارزش سرمایه خود را حفظ کنند. تاریخ به ما نشان داده که سرمایه گذاری در مسکن در اکثر مواقع انتخاب خوبی بوده است؛ زیرا ارزش مسکن به طور کلی صعودی بوده و سرمایهگذاران این حوزه سود زیادی در این بخش کسب کردهاند. همچنین نرخ اجاره هم افزایشی بوده که این موضوع جریان پول در این بازار را حتی بیشتر میکند.
جریان پول در واقع درآمد خالص حاصل از سرمایهگذاری در این بازار محسوب میشود. بازار املاک این ویژگی را دارد که به مقدار قابلتوجهی جریان پول تولید کند. در بازار املاک شما میتوانید با گرفتن وام مسکن بخشی از هزینه خرید خانه را پوشش داده و بخشی دیگر را خودتان پرداخت کنید. با این کار شما هنوز صاحب ملک خواهید شد و سرمایه گذاری در مسکن را تجربه خواهید کرد، در حالی که در ابتدا تمام سرمایه خود را به خرید خانه اختصاص ندادهاید.
ویژگی دیگر سرمایه گذاری مسکن این است که از آنجایی که بازار املاک همبستگی بسیار پایینی با داراییها و بازارهای مالی دیگر دارد، این موضوع حوزه املاک را به یک گزینه مناسب برای سرمایهگذاری و ایجاد تنوع در سرمایهگذاری تبدیل میکند. نتیجه افزایش تنوع در سرمایهگذاری، کاهش ریسک سرمایهگذاری و نوسانات است. همچنین همانطور که بالاتر هم توضیح دادیم سرمایه گذاری در مسکن گزینه بسیار خوبی برای فرار از تورم به شمار میرود. بازار املاک رابطه مثبتی با نرخ رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) دارد. این موضوع به این معنی است که با گسترش اقتصاد جامعه، تقاضا در بخش املاک هم افزایش پیدا کرده و ارزش بیشتری پیدا میکند.
مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن
صاحب خانه بودن و کسب و سود از آن شاید به نظر بسیاری از افراد گزینه هیجانانگیزتری نسبت به کسب سود در بازارهای مالی دیگر باشد. اما به هر حال سرمایه گذاری در مسکن و املاک هم مثل دیگر حوزههای مالی، در کنار مزایای خود، معایبی هم میتواند داشته باشد. در ادامه به طور کلی نگاهی به مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مسکن میاندازیم.
مزایای سرمایه گذاری در مسکن
- در اکثر مواقع سرمایهگذاری بلندمدت در مسکن باعث افزایش سرمایه شده و از میزان تورم جلو میزند. ممکن است خرید مسکن همیشه سودده نباشد، اما در صورت انتخاب صحیح و فروش بهموقع آن، کسب سود حتمی است.
- سرمایهگذاری در حوزه املاک و خرید خانه این گزینه را به شما میدهد تا بتوانید با اجارهدادن آن، به طور ماهانه درآمد داشته باشید.
- شما میتوانید برای خرید خانه از وامهای مسکن استفاده کرده و بخشی از هزینه آن را پوشش دهید.
- شما میتوانید برای سرمایه گذاری در املاک از روشهای غیرمستقیم استفاده کنید. در ادامه بیشتر راجع به این موضوع صحبت خواهیم کرد.
- در سرمایه گذاری املاک شما کنترل بیشتری روی سرمایهگذاری خود نسبت به روشهای دیگر سرمایهگذاری دارید. برخلاف بازارهای دیگر از جمله سهام که مدیران شرکت در مورد آینده شرکت تصمیمگیری میکنند، آینده سرمایهگذاری شما در دست خودتان است و شما تصمیم نهایی را میگیرید.
- سرمایهگذاری در این بخش یکی از بهترین روشها برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم محسوب میشود.
معایب سرمایه گذاری در مسکن
- با افزایش قیمت مسکن، خرید خانه به تنهایی نیازمند سرمایه زیادی است و شاید هرکسی نتواند از پس تمام هزینههای آن بربیاید. هرچند روشهایی وجود دارد از جمله خرید متری خانه که شما میتوانید بخشی از یک خانه را خریداری کنید.
- خرید و سرمایه گذاری در مسکن نیازمند داشتن دانش کافی در این زمینه است و اگر دانش کافی در مورد آن نداشته باشید، ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید.
- سرمایهگذاری در این حوزه یک سرمایهگذاری بلندمدت محسوب میشود؛ به همین دلیل شاید نتوان بهعنوان یک سرمایهگذاری کوتاهمدت روی آن حساب باز کرد.
- در این حوزه ممکن است که مشکلات قانونی برخورد کنید که شاید هرکسی نتواند این مشکلات را تحمل کند.
- ریسک در هر نوع بازار مالی و سرمایهگذاری وجود دارد. در حوزه املاک و مستغلات هم این موضوع مشاهده میشود. به طور مثال ممکن است شما در زمان نامناسبی روی یک ملک سرمایهگذاری کنید که در نهایت باعث ضرر کردن شما میشود.
سرمایه گذاری غیر مستقیم در مسکن
سرمایهگذاری غیرمستقیم در بازار املاک و مستغلات شامل روشهایی است که شما به طور مستقیم صاحب یک ملک نمیشوید. در اصل به این صورت عمل میکند که شما در کنار گروهی از سرمایهگذاران روی املاکی سرمایهگذاری میکنید که مدیریت این املاک توسط شرکت خاصی انجام میشود. به طور مثال با استفاده از صندوق املاک و مستغلات (REIT) شما میتوانید سرمایهگذاری در این حوزه را تجربه کنید و سهام ارایه شده به این روش را با سرعت بالا خرید و فروش کنید.
سخن آخر
سرمایه گذاری در مسکن و املاک مثل بازارهای مالی دیگر در کنار مزایای خود معایبی هم دارد که در این مقاله به طور کامل درمورد آنها صحبت کردیم. قیمت مسکن در چند سال اخیر به طور تصاعدی افزایش داشته، به طوری که خرید ملک کار سختی شده است. یکی از راههایی که برای حل این مشکل ایجاد شده طرح فروش متری مسکن است. این طرح، روشی است که با استفاده از آن افرادی که توانایی خرید یک واحد مسکونی را ندارند، بتوانند چند متر از یک زمین را خریداری کرده و با این روش صاحب ملک شده و از سرمایه خود در برابر تورم محافظت کنند. دسی متر به شما کمک میکند تا در این مسیر بهترین تصمیمات را گرفته و با خیالی آسوده در این حوزه سرمایهگذاری کنید. حال به نظر شما بر اساس توضیحاتی که داده شد سرمایهگذاری در این حوزه تصمیم درستی است یا خیر؟