روش های سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم

مقدمه

خرید یک خانه به طور مستقیم شاید نیاز به سرمایه بالایی داشته باشد، اما این روش تنها روشی نیست که شما می‌توانید وارد حوزه املاک و مستغلات شوید و در این حوزه سرمایه‌گذاری کنید. در واقع یک‌سری روش های سرمایه گذاری در ملک با پول کم وجود دارد که می‌توانید در آن‌ها اقدام به سرمایه‌گذاری کنید. در این مقاله قصد داریم تا ابتدا نگاهی به روش‌های خرید مسکن به طور مستقیم و در ادامه روش‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه به طور غیرمستقیم را می‌اندازیم که به شما اجازه می‌دهد تا بتوانید با سرمایه کم وارد بخش املاک و مستغلات شوید؛ پس با دسی متر همراه باشید.

انواع سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم

قیمت خانه بسته به محل ساخت و ویژگی‌هایی که دارد می‌تواند به میزان زیادی متفاوت باشد. به همین دلیل شما می‌توانید به دنبال خانه‌هایی بگردید که قیمت پایین‌تری دارند و این روش به شما می‌تواند اجازه می‌دهد تا بتوانید سرمایه گذاری در ملک و مسکن با سرمایه و پول کم را تجربه کنید. به طور مثال مناطق حاشیه‌ای و مناطق جنوبی شهر تهران قسمت‌هایی هستند که می‌توانید با قیمت بسیار پایین‌تری خانه خریداری کنید. با خرید خانه در این مناطق شما صاحب مسکن شده و به‌مرور می‌توانید سرمایه خود را افزایش داده و سراغ مناطق دیگر بروید.

موضوع دیگری که روی قیمت یک مسکن تاثیرگذار است، ویژگی و امکاناتی است که یک خانه می‌تواند داشته باشد. به‌وضوح هرچه امکانات یک ملک بیشتر باشد، قیمت آن هم بیشتر خواهد بود؛ بنابراین برای سرمایه گذاری در ملک و مسکن با سرمایه کم می‌توانید به سراغ خانه‌هایی بروید که امکانات کمتری به شما ارایه می‌دهند. به طور مثال سیستم تهویه مدرن، آسانسور، کیفیت کف‌پوش خانه، سن بنا و… همه می‌تواند روی قیمت کلی یک مسکن تاثیرگذار باشد.

امکانات شهری و رفاهی یک منطقه هم روی قیمت خانه تاثیرگذار است؛ بنابراین هرچقدر این امکانات بیشتر باشد، قیمت مسکن در آن منطقه هم بیشتر خواهد بود. اما در هر شهر، مناطقی وجود دارد که آن را می‌توانیم مناطق روبه‌رشد نام‌گذاری کنیم. این مناطق قسمت‌هایی از شهر محسوب می‌شوند که هنوز به طور کامل از امکانات رفاهی و شهری کامل برخوردار نشده‌اند، اما پتانسیل رشد آن ناحیه از شهر در آینده وجود دارد.

بنابراین شما در این مناطق می‌توانید خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر خریداری کنید که احتمال رشد قیمتی آن‌ها در آینده وجود دارد. در کنار این روش‌ها، روش دیگری هم فراهم شده که شما می‌توانید به‌صورت متری خانه خریداری کنید. این روش که به‌عنوان خرید متری خانه از آن یاد می‌شود به شما اجازه می‌دهد تا بتوانید یک یا چند متر خانه خریداری کنید و از این طریق سرمایه گذاری در مسکن با پول کم را تجربه کنید.

تامین مالی جمعی املاک و مستغلات

تامین مالی جمعی یا کرادفاندینگ (Crowdfunding) یکی دیگر از استراتژی‌هایی است که به شما اجازه سرمایه گذاری در مسکن با پول کم را می‌دهد. پلتفرم‌هایی که در زمینه تامین مالی جمعی فعالیت می‌کنند به شما اجازه می‌دهند تا بتوانید سرمایه خود را با سرمایه‌گذاران دیگر ترکیب کرده و این سرمایه جمع شده روی پروژه‌های تجاری مختلف سرمایه‌گذاری می‌شود. توجه داشته باشید که مدیریت و سرمایه‌گذاری این روش توسط افراد متخصص در حوزه انجام می‌شود و شما با این روش به طور غیرمستقیم می‌توانید در حوزه املاک و مستغلات وارد شده و سرمایه‌گذاری کنید.

البته روش تامین مالی جمعی مختص به حوزه املاک و مستغلات می‌شود و شما می‌توانید با سرمایه کم در پروژه‌های مختلفی سرمایه گذاری کنید. ممکن است کارآفرینی نیاز به جذب سرمایه برای استارتاپ خود داشته باشد که این استارتاپ می‌توانید در بخش‌های متفاوتی فعال باشد؛ بنابراین سرمایه‌گذاران با این روش می‌توانند روی این استارتاپ‌ها سرمایه‌گذاری کرده و در کسب سود آن سهیم باشند. اما تامین مالی جمعی تنها گزینه برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات به طور غیرمستقیم نیست.

مطالب مشابه: برای حفظ ارزش پول چه باید کرد؟

صندوق املاک و مستغلات

صندوق املاک و مستغلات یا REIT یکی دیگر از روش‌های سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم به شمار می‌رود که شما با این روش می‌توانید به طور غیرمستقیم وارد حوزه املاک و مستغلات شوید. این صندوق‌ها توسط افراد حرفه‌ای حوزه املاک مدیریت و اداره می‌شوند. صندوق املاک و مستغلات در حوزه املاک سرمایه‌گذاری می‌کند و به شما اجازه می‌دهد تا بتوانید با پول کم، بخشی از سهام این صندوق را خریداری کنید؛ بنابراین بخشی از درآمد صندوق به شما داده می‌شود و از این طریق شما می‌توانید بدون خرید خانه، از بخش املاک و مستغلات کسب سود کنید.

صندوق املاک و مستغلات نسبت به روش تامین مالی جمعی ریسک پایین‌تری را به سرمایه‌گذاران ارایه می‌دهد و به همین صورت سود پایین‌تری نسبت به روش قبل، اما ثابتی دارد؛ بنابراین اگر توانایی تحمل ریسک بیشتری را دارید می‌توانید روش تامین مالی جمعی را برای سرمایه گذاری در مسکن با پول کم را انتخاب کنید که در کنار ریسک بیشتر، می‌تواند سود بیشتری هم به شما ارایه دهد.

سخن پایانی

خرید یک خانه به طور مستقیم نیازمند سرمایه اولیه بالایی است، اما روش‌هایی هم وجود دارد که شما می‌توانید از طریق این روش‌ها اقدام به سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم کنید. در این مقاله به انواع سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم پرداختیم. اگر قصد خرید خانه را دارید، می‌توانید به صورت متری خانه خریداری کنید و صاحب یک یا چند متر از یک خانه شوید. این روش به شما اجازه می‌دهد تا بتوانید با سرمایه کم وارد حوزه املاک شده و در آن سرمایه‌گذاری کنید. پلتفرم دسی متر در این مسیر می‌تواند به شما کمک کند و از این طریق شما می‌توانید به صورت دسی متری خانه خریداری کرده و از ویژگی‌های این روش بهره‌‌مند شوید.